임차권등기명령 신청 방법: 필요서류, 온라인과 오프라인 절차 비교, 신청 요건부터 비용까지

선생님은 임차권 등기 신청 이런거 하고 있으시면, 이미 속이 썪을 만큼 썪으셨겠습니다. 유경험자로써, 힘내세요 !!! 라고 그냥 말씀드릴께요. 이건 정말 경험해 보지 않은 사람은 알 수 없죠. 죽이고 싶은 마음...흐흐. 힘내세요. 전쟁에서 지지 마세요. 저처럼 직장에 목을 메고 있었던 사람은 이런 것도 알아볼 기회를 가지지 못하고 살았습니다. 그래서 실수에 실수에 실수를 계속 저질렀습니다. 정보나 정확히 알아 보고 진행 하자구요 !!! 

1. 임차권등기명령이란?

임차권등기명령은 임차인이 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야 할 경우, 임대인의 동의 없이 임차권을 등기할 수 있도록 법원이 허가하는 제도입니다. 이를 통해 임차인은 보증금 반환 청구권을 유지할 수 있습니다.

---

2. 임차권등기명령 신청 요건

임차권등기명령을 신청하기 위해서는 다음 요건을 충족해야 합니다.

• 주택임대차보호법이 적용되는 주택이어야 함
• 임대차 계약이 종료되었음
• 임차인이 해당 주택에서 퇴거했거나 퇴거 예정임
• 보증금이 전액 반환되지 않았음

---

3. 필요서류

임차권등기명령을 신청할 때 필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 임차권등기명령 신청서 (법원 양식 다운로드 가능)
• 임대차계약서 사본
• 전입세대열람내역서 (주민센터 발급)
• 이사한 주소지의 주민등록등본
• 보증금 반환 요청 증빙자료 (내용증명, 문자, 계좌이체 내역 등)
• 소명자료 (임대차 종료 및 퇴거를 증명할 수 있는 서류)

---

4. 신청 방법: 온라인 vs. 오프라인 비교

구분온라인 신청 (전자소송)오프라인 신청 (방문 접수). 그렇지만 오프라인을 권합니다. 온라인으로 하면 실 수 할 수 있어요.

신청 방식	대법원 전자소송 사이트 이용	해당 법원 방문 신청
필요 준비물	공동인증서, 신청서, 관련 서류 전자파일	신청서, 관련 서류 원본
접수처	전자소송 시스템	해당 지역 관할 법원 민사과
처리 속도	상대적으로 빠름	시간이 더 걸릴 수 있음
신청 가능 시간	24시간 가능	법원 운영 시간 내 (평일 09:00~18:00)

---

5. 신청 비용

• 인지대: 약 1,000~2,000원
• 송달료: 1~2회분(1회당 약 4,800원)
• 총 비용: 약 10,000원 내외 (법원 및 신청 내용에 따라 달라질 수 있음)
• 실제로 비용은 조금 더들 수 있습니다.

---

6. 처리 절차

1. 신청서 및 서류 제출 (온라인 또는 오프라인)
2. 법원 심사 진행 (필요 시 추가 서류 제출 요청)
3. 임차권등기명령 결정 (약 1~2주 소요)
4. 임차권등기 완료 (부동산등기부등본에 등재됨)
5. 임대인 및 이해관계인에게 통보 (내용 증명서 이런거 필요로하는데, 꼭 받아두세요. 아니면 담당 직원에게 대체할 수있는 서류가 뭐가 있는지 물어보세요. 이거 중요합니다.)

---

7. 유의사항

• 임차권등기를 해도 임차보증금이 자동 반환되는 것은 아님.
• 이후 보증금 반환을 위해 소송을 진행해야 할 수도 있음.
• 등기 후 새로운 임차인이 해당 주택을 계약할 경우 보증금 반환이 쉬워질 수 있음.
• 등기 명령 후에는 임차권을 말소하려면 별도 절차가 필요함.

---

8. 임차권등기명령 후 해야 할 일

• 임대인과 협의하여 보증금 반환 요구
• 임차권등기부등본을 열람하여 정상적으로 등기되었는지 확인
• 필요 시 법적 대응 준비 (보증금 반환 소송 고려)

---

 

임차권등기명령은 임차한 주택이 위치한 지역을 관할하는 법원에서 신청할 수 있습니다. 일반적으로 해당 지역의 지방법원 본원 또는 지원의 민사과에서 접수를 받습니다.

9. 온라인 신청 (전자소송)

• 대법원 전자소송 사이트(https://ecfs.scourt.go.kr)에서 신청 가능
• 공동인증서가 필요하며, 신청서 및 관련 서류를 PDF 등 전자파일 형태로 제출
• 24시간 접수 가능하며, 진행 상황을 온라인에서 확인 가능

10 오프라인 신청 (방문 접수)

• 해당 주택이 위치한 지역의 관할 법원 민사과에서 직접 신청
• 신청서 및 관련 서류 원본을 준비하여 법원 민원실에 제출
• 법원 운영 시간(평일 09:00~18:00) 내에 방문해야 함

신청할 법원이 어디인지 확인하려면 대법원 전자소송 사이트나 각 지방법원 홈페이지에서 관할 법원을 조회할 수 있습니다.

 

위 내용을 참고하여 본인의 상황에 맞는 신청 방법을 선택하세요! 이거 정말 짜증나는 일이지만, 이 일하면서 내가 왜 이런 일을 해야되지? 정말, 누구 죽이고싶다 이런 생각이 들겠지만, 꼭 해두고 거주지 이동하셔야 됩니다. 중요해요 !!!